نسبت قیمت به درآمد مسکن در اتحادیه اروپا (EU) در سال ۲۰۲۵ به ۶.۸ درصد نسبت به سال ۲۰۱۵ افزایش یافته است، که نشان‌دهنده رشد قیمت مسکن نسبت به درآمد خانوارها در این دوره ده ساله است. این افزایش در سطح اتحادیه اروپا، به صورت قابل توجهی در کشورهای مختلف متفاوت بوده است، به طوری که در ۱۷ کشور اتحادیه اروپا این نسبت افزایش یافته و در ۱۰ کشور دیگر کاهش یافته است.
تحلیل تغییرات نسبت قیمت به درآمد مسکن
نسبت قیمت به درآمد مسکن، تغییرات قیمت مسکن را با تغییرات درآمد سرانه خانوار مقایسه می‌کند و نسبت به سال پایه ارزیابی می‌شود. این نسبت زمانی افزایش می‌یابد که قیمت مسکن سریع‌تر از درآمد افزایش یابد و برعکس. بر اساس داده‌ها، بین سال‌های ۲۰۱۵ تا ۲۰۲۵، پرتغال بیشترین افزایش را با ۶۰.۸ درصد در نسبت قیمت به درآمد مسکن ثبت کرده است. پس از آن هلند با ۳۴.۳ درصد، مجارستان با ۲۶.۵ درصد، جمهوری چک با ۲۵.۸ درصد و اسپانیا با ۲۴.۵ درصد قرار دارند.
بیشتر بخوانید: تحلیل بازار ارز و نفت در هفته اول نوامبر ۲۰۲۳
کاهش نسبت قیمت به درآمد در برخی کشورها
در سوی دیگر، رومانی بزرگ‌ترین کاهش را با ۴۲.۸ درصد تجربه کرده است. همچنین، فنلاند با ۲۵.۲ درصد و بلغارستان با ۱۶.۲ درصد در رده‌های بعدی قرار دارند. این اعداد تغییرات قیمت را نسبت به تغییرات درآمد در طول زمان نشان می‌دهند و به همین دلیل نمی‌توانند کشورها را بر اساس هزینه‌های مسکن نسبت به درآمد در مطلق ارزیابی کنند.
یک روش دیگر برای درک قابلیت خرید مسکن، نسبت استاندارد شده قیمت به درآمد مسکن است. این نسبت نشان می‌دهد که آیا نسبت شاخص قیمت مسکن به درآمد خانوار بالاتر یا پایین‌تر از میانگین بلندمدت خود از سال ۲۰۰۰ است. داده‌ها نشان می‌دهند که دو اوج واضح وجود دارد: در سال ۲۰۰۷، پیش از بحران مالی جهانی، و در سال ۲۰۲۲. در این سال‌ها، نسبت قیمت به درآمد مسکن به ترتیب ۷.۹ درصد و ۷.۴ درصد بالاتر از میانگین بلندمدت قرار داشت.
بین این دو اوج، نسبت در سال ۲۰۱۴ به ۶.۴ درصد پایین‌تر از میانگین بلندمدت کاهش یافته و سپس دوباره افزایش یافته است. پس از سال ۲۰۲۲، این نسبت در سال‌های ۲۰۲۳ و ۲۰۲۴ کاهش یافته و سپس در سال ۲۰۲۵ به میزان ۰.۰۳ درصد بالاتر از میانگین بلندمدت خود بازگشته است.
نسبت استاندارد شده قیمت به درآمد مسکن به شناسایی تجمع عدم تعادل‌های بالقوه در بازار مسکن در طول زمان کمک می‌کند و بنابراین به عنوان یک نشانگر کمکی در تابلوی امتیازدهی فرآیند عدم تعادل‌های کلان اقتصادی (MIP) استفاده می‌شود.
نسبت قیمت به درآمد مسکن و نسخه استاندارد شده آن، یک بعد از قابلیت خرید مسکن را توصیف می‌کنند. ابعاد مکمل دیگری شامل تعداد سال‌های درآمد مورد نیاز برای خرید یک مسکن و هزینه تأمین مالی خرید از طریق وام مسکن است. هزینه‌های ongoing مسکن نیز توسط دیگر شاخص‌های یورواستات پوشش داده می‌شود، مانند سهم هزینه‌های مسکن در درآمد قابل تصرف خانوار.
بیشتر بخوانید: چین ۹۴۰ میلیارد دلار برای انتقال انرژی در سال ۲۰۲۶ هزینه خواهد کرد · تبعات اقتصادی طرح دروازه آهنین آمریکا علیه ایران
